通过贷款机构办理房产抵押贷款的现象当下已经很是平常，很多朋友在急需大额资金的情况下，向贷款机构办理房产抵押贷款是不错的选择。

那么，房子都能抵押贷款吗？哪些房产不能办理房产抵押贷款呢？

1、小产权房

小产权房，也称成“乡产权房”。对于这类房产，国家不会发放《国有土地使用证》，其产权证也不是真正的合法有效，所以不可以申请抵押贷款。

2、经济适用房

我国法律规定，未满五年的经济经济适用房，不能上市进行交易，正因如此贷款机构不予受理，也就不能用于申请抵押贷款。若经济经济适用房年满五年，取得了完全产权，就可以申请抵押贷款。

3、已购公房

已购公房中有两类是不能申请抵押贷款的：一类是不能提供购房合同，或者购房协议的已购公房;一类是不能提供上市证明的央产房。

在以前，贷款未结清的房产也不能申请抵押贷款。而现在大多数贷款公司，甚至银行都推出了“房屋二次抵押贷款”，也可以受理了。

因此，借款人在办理房产抵押贷款前，一定要先详细咨询了解，确定自己的房产可以申请抵押贷款再做申请贷款的准备。

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